珠海房地产行业市场
发布日期:2021-05-09 11:10   来源:未知   阅读:

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  行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

  2008年珠海市商品房施工面积达到1144万平方米,但销售面积狂跌五成仅有174.3万平方米。珠海房地产市场供需矛盾突出,市场失衡较严重。近年来进入珠海开发房地产项目的发展商不断增多,房地产实力不断增强,房屋品质不断提升,住房建设规模不断扩大。2008年全市商品房施工面积首破1000万平方米,达1144万平方米,比上年增长28.7%,建设规模创历史新高。珠海市上一轮房地产周期,其施工面积峰值483万平方米(1998年),仅为2008年的42.2%,不到一半。从地区看,香洲区商品房施工面积859.6万平房米,占全市75.2%,比上年增长28.7%;斗门区224.5万平方米,占全市19.6%,增长53%;金湾区59.9万平房米,占全市5.2%,增长28%。2008年全市房地产开发投资147.64亿元,比上年增长11.3%。其中香洲区增长17.2%,斗门、金湾两区均下跌,分别下降一成和三成。受全国房地产市场不景气,广州、深圳等周边城市房价下跌,珠海市购房入户政策调整等因素影响,2008年珠海市房地产市场经历了近年最艰难的一年。消费者持币待购,观望情绪浓厚,市场成交大幅萎缩。2008年全市商品房销售面积174.3万平方米,比上年下降48%,下跌近五成。下半年本是房地产业的销售旺季,但2008年市场相当低迷,7-12月全市每月商品房销售面积12.5万平方米,仅为2007年同期的36.2%。伴随销售下降,商品房空置面积出现了2000年以来连续多年下降后的首次上升。2008年全市商品房空置面积51.2万平方米,比上年上升16.5%,增加了7.3万平方米。

  2009年上半年珠海商品房量价齐升,市场明显回暖。虽然面临着二套房贷收紧等政策因素影响,但下半年珠海房地产市场波动不会很大,同时量价涨幅将趋缓。上半年全市商品房销售面积110.6万平方米,同比增长11.4%,增速平稳,但环比去年下半年增长了70.1%,其中3-6月月均商品房销售面积24.1万平方米,比去年下半年月均销售面积10.8万平方米,增长了123.2%,市场明显回暖。6月份珠海市房地产成交情况继续走暖,商品房预售登记套数比5月份增加了3成;而一手商品房办证套数为610套,比5月份增加了75套;二手房办证套数为1530套,比5月份多了134套。珠海市香洲区商品房预购均价自3月小阳春以来一直处于上涨的势头,3-5月期间,平均涨幅在100多元/平方米,而6月份的上涨幅度则为最大,该月预购均价为8724元/平方米,比5月份的预购均价涨了612元/平方米。上半年全市可供预售的商品房面积77.6万平方米,同比下降60.1%。市场供应大幅减少,但由于去年供应充裕,市场需求下降,2008年结存商品房仍然较多。目前房地产市场仍处于去库存化阶段。上半年全市商品房空置面积84.1万平方米,同比增长77 .7%,其中住宅空置面积47.3万平方米,同比增长1.8倍。从商品房空置年限看,周转房(空置一年以内)空置面积27.2万平方米,增加14.3万平方米,增长1 .61倍;滞销房(空置1-3年)空置面积24.1万平房米,增加10.1万平方米,增长72 .7%;积压房(空置3年以上)空置面积32 .9万平方米,增加12.4万平方米,增长60.4%。近两年珠海房地产竣工楼盘不断增加,市场供应不断增长,但2008年房地产市场低迷,销售较差,导致楼房空置开始回升。2009年下半年珠海楼市与上半年相比,不会有太大差别,预计走势平稳,成交量、供应量与价格都会较为平稳,涨幅平缓。

  本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、珠海市统计局、珠海市国土资源局、珠海市房产管理局、珠海市房地产经纪协会、珠海房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息,全面分析了珠海市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了珠海及珠海主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标;报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容;深度分析了珠海土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势;为珠海房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

  图表:珠海市消费者购房选择的居住环线年珠海市消费者准备购买何种类型的房屋

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